Проблемы

[Alexsik-a]

Вот тут еще есть обсуждение нашего дома:
Кибальчича дом 2 корпус 1 – генеральский дом – https://best-mother.ru/article/zhkkh/kibalchicha-dom-2-korpus-1-generalskiy-dom/

А тут можно подавать заявки через приложение Наш Город: http://gorod.mos.ru/
А именно по нашему дому тут: Кибальчича д 2 к 1

Давайте тут в теме описывать все проблемы кто и как их видит!!!

[sergey]

спасибо за информацию

[IrinaS]

Александр, прошла по Вашей ссылке – полностью согласна со всеми замечаниями. Если бы хотя бы 10-я часть жителей была также активна, как Вы, многие проблемы были бы решены раньше. Но есть несколько моментов,которые решить очень сложно (помимо шлагбаума). Например, замена труб канализации (это не ГВС и ХВС). Так вот , замена труб – это капремонт, и по графику капремонта в нашем доме она поставлена аж на 2030 год! Для того, чтобы перенести сроки полного капремонта на 2021-2023 гг., необходимо провести повторное собрание жителей дома. Этот вопрос будет обсуждаться на ближайшей встрече Совета дома.

[Alexsik-a]

Да, знаю! А еще лучше и образовать ТСН, тогда мы сможем еще много чего делать сами 🙂

[IrinaS]

Как расшифровывается ТСН? Товарищество собственников чего?

[Alexsik-a]

товарищество собственников недвижимости

сейчас уже Жск и ТСЖ не создаются, новые правила 🙂

[IrinaS]

Мы в свое время думали об этом. У нас в доме неоткуда взять дополнительные деньги. Магазины не наши, в подвалах – доступы к коммуникациям дома. Кроме того, часть квартир в муниципальной собственности. Из каких средств платить зарплату Управляющему и бухгалтеру?

[Alexsik-a]

🙂 В законодательстве все прописано, есть деньги на содержание дома, которые и используются для этого. посмотрите суммы в ЕПД, кроме ХВС, ГВС, газа и т.п., из этих средств часть и тратится.
Бухгалтер в среднем получает 25 т.р.
Председатель – 30-35 т.р.
Есть члены правление, там по 5-10 т.р.
Остальное – выбираем УК и они все обслуживают, а мы контролируем!

[IrinaS]

Если не сложно, укажите общую ежемесячную сумму зарплат и какие именно пункты в ЕПД можно пустить на зарплату? особенно, если учесть, что из этих же денег производятся текущие ремонты и обслуживание – дворники, уборщики и т.д.

[Alexsik-a]

Это надо читать закон, там все описано. Могу чуть позже скинуть нормативы и т.п.
В доме на 100 квартир вполне хватает даже на содержание всех!!!

[IrinaS]

Хорошо, пришлите)

[Alexsik-a]

Вот тарифы – https://www.mos.ru/depr/function/tarifnaya-politika/spravochnaya-tablica-tarifov-na-kommunalnye-uslugi-dlya-naseleniya-goroda-moskvy-na-2017/
Тариф за содержание и ремонт мы можем устанавливать сами и включать туда, допустим охрану, доступ на территорию, содержание штата и т.п.
Вот полезная тоже статья:

Как формируется бюджет ТСЖ?

Правовые основы описаны в ЖК HA – тут http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/2ab98cea1367e2695f5503db99dc44738045a52d/

Мы также можем получать дополнительны доход от:
1. Каждого интернет провайдера в доме за размещение оборудование и доступ к чердакам/подвалам и т.п.
В среднем по 3 тыс. в мес., в том числе от операторов кабельного коллективного телевидения.
В нашем доме их около 6, итого 6*3000=18 000 р
2. Мы можем получать дополнительный доход от размещение на доме или в подъездах рекламных официальных досок, терминалов оплаты и т.п.
На такой дом в среднем может выйти от 10 до 20 т.р.
3. и т.п.

Поскольку, целью ТСН как и ТСЖ или Жск не является получение прибыли, то эти деньги мы сможем направлять на оплату работы персонала, на текущий ремонт и содержание дома.

[Автор]

Сообщения